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欧博手机版下载(www.aLLbet8.vip):预售屋限制换约「大限」到?改买新成屋更划算?

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上周「平均地权条例修正案」上周火速在立法院完成初审,外传目标将一路通关,完成三读,力拼年中左右可以正式上路,引发房市风声鹤唳,未来若完成修法,预售屋限制换约「大限」恐怕很快来到,对此房市专家指出,有些买方或许会认为,以后买成屋会比卖「未来价」的预售屋便宜很多、但最新调查显示,未必如此,部分区域反而是新成屋比预售屋贵。

住展杂志今天指出,据最新调查,2022年12月底预售屋、新成屋成交均价,目前宜兰县新成屋平均成交价比预售屋建案贵5.2万元/坪;不过,北台湾其他县市包括台北市、新北市、桃园市、基隆市、新竹县市,则是预售屋建案平均成交价高于新成屋建案,价差最大为新竹县市5.1万元/坪,最小为基隆市,仅差2,000元/坪。

住展杂志企研室经理成采锜表示,预售屋限制换约的讨论,有望提升新成屋对消费者的吸引力,但目前北北桃基预售屋、新成屋价差都不到3万元/坪,加上不少成屋是预售完工后的重推案,可售户别有限且偏大,对预算相对少、期待购买小坪数单位的购屋族来说,预售屋建案现阶段为止仍具备产品选择多、购屋门槛相对低、付款压力较小等优点。

从北台湾各县市来看,价差最大的是宜兰县,预售屋成交均价约22.2万元/坪,新成屋则来到27.4万元/坪,新成屋较预售屋贵5.2万元/坪,价差达23.4%。

价差最小的县市则是基隆市,预售屋平均约24.7万元/坪成交,新成屋24.5万元/坪成交,一坪仅差2,000元,价差0.81%。

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至于台北市,预售屋建案均价约107.6万元/坪,新成屋建案均价则104.8万元/坪,预售屋比新成屋贵约2.8万元/坪,价差约2.67%。

新北市方面,预售屋成交均价约48.7万元/坪、新成屋47.8万元/坪,两者仅差9,000元/坪,价差1.88%。

桃园市预售屋成交均价32万元/坪,较新成屋贵2.4万元/坪,价差达8.1%。

但提起近年变化最大的,还属新竹县市。2021年12月时,新竹还是新成屋建案价位比较高,平均成交价较预售屋贵2.7万元/坪,不过到了2022年12月,预售屋建案成交均价已经来到39.1万元/坪,将新成屋建案34万元/坪的价格甩在后头,两者相差5.1万元/坪,价差约15%。

成采锜表示,预售屋限制换约预期短期内将压抑预售屋市场买气,长期则使预售屋推案量减,部分买盘转往成屋市场,可成屋供给正面临两大不利因素,一是营建业缺工问题未解,工地延迟完工情形仍常见,二是房地合一2.0实施衍生5年重税闭锁期,限制二手市场的成屋委售量。若成屋供给未能及时释出,则一波波被政策逼进成屋市场的需求,恐成为成屋价格的一大支撑。

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