allbet gaming下载:刚性需求支持 热钱连续涌入 专家:港楼市仍具免疫力

admin 3个月前 (07-19) 财经 49 0
allbet gaming下载:刚性需求支持 热钱连续涌入 专家:港楼市仍具免疫力 第1张

本港已往一周新增数百宗新冠肺炎熏染个案,社区疫情可谓「遍地开花」,惟楼市却未见大震荡,除了增强防疫或者刹停睇楼之外,并未见有大规模减价的情形。香港文汇报找来多位专家为第三波疫情下楼市切脉,他们以为,楼市基于刚性需求以及风险治理措施而发生「免疫力」,现在注意香港的疫情回复速率,及经济显示所主导后市走势,并建议如非必要切勿急于入市,先租楼住或考察后市仍是上上之策。■香港文汇报记者 黎梓田

泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚示意,香港楼市整体的「免疫力」仍是很强,纵然新冠肺炎进入第三波而且泛起社区大规模感染,但衡宇求过于供的问题未能一时三刻得到解决,而且疫情下新盘供应减慢,反而令滞后刚性需求发作的问题加倍严重,加上全球央行量宽令热钱流入本港,成为影响楼市的最大因素。

张翘楚:整年楼价料升逾3%

张翘楚亦坦言,热钱来得快,去得也快,首先进入的会是股票市场,其次就要看该都市的回复能力,热钱将随市况进入物业市场。若是一个都市回复速率快,其物业市场也会泛起上扬情形,往后的升幅也会更增强烈,以是香港对于疫情的处置将对楼市起到一个相当大的作用。

对于银主盘的转变,张翘楚指,银主盘的数目将会增添,不外信赖仍会远低于2003年的数目。近年来买家申请的按揭成数偏低,有不少都是五成或以下,令银行Call Loan机遇削减。楼价走势方面,估量今年整年略有升幅,约莫维持在3%至5%左右。

张翘楚又提到,值得注意的是,由政府救市以及银行推出供息不供本,以是楼市的问题将会延后至明年上半年,料楼价将有窄幅调整,如到时有疫苗推出,量宽以及受压制的刚性需求将会释放出来。

张圣典:无惧美《自治法案》影响

晋缙团体企业发展部总监(估值及物业治理)张圣典以为,楼市的「免疫力」来自于下层的刚性需求以及金管局在已往做的风险治理措施,包罗辣税以及压力测试,纵然面临经济逆转也有蒙受的能力,楼价相对仍然「稳阵」。

张圣典更以为,这股「免疫力」会随市民对疫情习以为常而增强,在最初泛起疫情后楼市未有泛起大跌,以后亦更难大跌,这股「免疫力」何时消逝则要视乎市民的购买力何时耗尽,不外现时供满楼比例高达六成,信赖这股购买力仍能连续一段长时间。

被问及美总统特朗普签署《香港自治法案》对楼市的影响,张圣典以为这只是一场政治角力,对民生的影响不如疫情直接,「连惊都唔使惊」,全球经济下行才会对香港经济发生影响。他以为,香港经济的出路最好就是依赖祖国,由于内地的行政效率高,对比其他经济体有较高的回复能力,料内地经济在疫情过后会迎来反弹。

不外,张圣典也指出,虽然疫情发作对楼价未有大影响,但肯定对投资及换楼需求有所抑制,因此成交量亦会因此而下降,信赖今年楼价会有5%至10%的跌幅。

汤文亮:关口解封势吸购买力

纪惠团体行政总裁汤文亮示意,如根据克日地产商去货速率,楼市仍然处于康健状态,但并不代表楼市不会下跌,而下跌有两个主要因素:一是移民人数大增要卖楼;二是利息突然上升,这两种情形暂时不会泛起,只要地产商不劈价卖楼,楼市都不会大跌。而有一些在年初见社运暴力而设计卖楼移民的人,现在见国安法出台,社会稳固而放弃卖楼,这反而对楼市是一个利好因素。

汤文亮指,刚性需求现在囤积,当限聚令放宽,毗邻内地的关口解封,经济回升,楼价亦会逐步上升,但若是限聚令连续太久,关口未能解封,楼市就会有下调压力。若是楼市抗跌以「免疫力」来形容,应该是会连续良久,而事实上现在应该是楼市最坏的时间,当关口解封,内地购买力涌至,楼市会作出反弹。

他又提到,除了供应不足和低息环境外,还息不还本亦是主要因素,若是银行不推行这个设计,信赖有不少人挨不住每月还本而被迫卖楼,好淡角力始终要睇全世界是否能够挨得过疫情,经济作出反弹,若是全世界衰退,香港亦难独善其身。

余斯鸿:国安法实行利多于弊

从事地产行业30多年的天生地产董事总经理余斯鸿亦示意,香港实行国安法久远来说对楼市利多于弊,然则现在及可预见的未来疫情仍然会频频,政府刚宣布了多项收紧防疫的最新措施,美国及欧盟对香港的经济制裁将使本港的经济雪上加霜,失业率上升,而9月份立法会选举亦会造成许多社会的动荡,以是下半年香港的地产市场不容乐观,楼价或会有5%左右的跌幅,要到发明晰新冠病毒疫苗,各行各业和百姓生活恢复正常,楼市才会重拾升轨。

麦萃才:买家应审慎入市

浸大财政及决议系副教授麦萃才以为,疫情直接影响交投及市场信心,避开疫情「岑岭」开价将会是发展商主要的做法,一来制止首轮销售因销情不佳而被迫减价,二来发展商手上货源不多,通常都市善价而沽。他坦言,虽然新盘首轮开价倾向守旧,但不一定代表适合入市,现阶段难言首张价单后会否加价,买家亦切勿心急入市。

,

欧博allbet注册

欢迎进入欧博allbet注册(Allbet Game):www.aLLbetgame.uS,欧博官网是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。

AllBetGaming声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:allbet gaming下载:刚性需求支持 热钱连续涌入 专家:港楼市仍具免疫力

网友评论

  • (*)

最新评论

文章归档

站点信息

  • 文章总数:653
  • 页面总数:0
  • 分类总数:8
  • 标签总数:978
  • 评论总数:238
  • 浏览总数:8664