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约搏以太坊博彩游戏:美REITs基金 Q4涨升响起

admin2022-09-1320

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美国REITs 2022年产业e货利成长大幅提升

受到Fed鹰派升息,导致美国REITs近期急跌,投信法人表示,今年美国REITs获利强劲,分析师估计美国REITs获利将成长逾13%,优于全球股市及美国科技股。

另外,依历史经验,在Fed升息期间,美国房价跟着同步上涨,REITs具备抗通膨与高息防御特性,在超跌及获利强劲双优势加持下,第四季涨升行情看俏,现在是逢低买进时机。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,美国经济仍为世界主要国家中最坚强的,强势美元将支撑美国购买力并抵免高通膨,美国经济将软着陆,对美国REITs仍是正向。

近期美国REITs受到Fed鹰派言论而急跌,预估9月Fed会议前将持续低档整理,预期10月开始公布财报后止稳反弹,11月期中选举后至年底有机会再向上攻一波,建议RMZ指数1,300点以下皆分批进场布局,以掌握年底的涨升行情。

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就基本面分析,美国REITs今年各次产业呈现同步成长荣景,第二季财报达成率为史上最高,第二季有高达70%公司超越预期,仅8%低于预期,68%调高全年获利展望。

就次产业分析,工业类持续在景气高峰上,高阶物流中心需求畅旺,续约租金持续提升30%以上,承租率也创新高到97.9%;数据中心受惠云端应用增长下而新签约大幅成长;电信业者对5G资本支出将加速对租赁电塔业者的成长动能有保障;住宅租金第二季仍稳健上涨15%,承租率也维持高档,下半年租金仍有10%成长动能;旅馆业受惠商务活动变多以及出游团客带动下,获利急速回升,住房金额已超越2019年。群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示,在通膨隐忧牵动市场情绪下,也让全球股市波动加剧,一般而言不动产租金会随通膨走升而提升,因此可将REITs视为抗通膨资产。

从地产景气循环角度来看,许多区域和产业正处仍在复苏轨道上,加上市场消化全球债券利率弹升的波动逐渐减小,有利REITs后市表现,倘若后续通膨问题更为加剧,在抗通膨投资标的选取上,不妨留意提供稳定配息收益的REITs基金或地产ETF。

地产ETF是稳健息收的产品,亦能满足投资人对收益的渴望,可说是资本利得、收益两头赚。预期未来通膨持续的环境之下,建议投资人可分批布局,一次掌握REITs市场的租金收益及后市增值行情。

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