焦作云台山风景区:19城无新房成交 2月楼市降温

admin 6个月前 (03-18) 财经 38 0

来源:北京商报

如市场预期,受新冠肺炎疫情影响,2月楼市降温明显。3月16日,国家统计局发布的2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅价格指数环比涨幅持平,二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%,58个月以来首现负增长。同日公布的全国房地产开发投资数据也佐证了降温趋势。房企土地购置面积、土地成交价款、到位资金,以及商品房销售面积等主指标全面下行。国家统计局城市司首席统计师孔鹏在分析房价数据时表示,突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击。

商品房销售面积骤降

初步测算,2月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

成交量骤降同样体现在国家统计局发布的商品房销售数据上。1-2月,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%。

“房价上涨的城市数量为21个,相比1月的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个,呈现明显的增加。此类数据符合预期,充分说明当前各类城市积极降价等做法。当然因为2月交易市场基本上停滞,所以类似降价本身也不可能带来太多的销售拉动。到了3月随着疫情的积极防控,各地售楼处陆续开放,降价促销有望带动一部分需求的释放。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

二手房价58个月来首降

二手住宅方面,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

据统计,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为14个,相比1月的33个呈现明显减少的态势。总体上看,房价持平的城市数量明显增多,为29个。

“从此类房价涨跌幅的城市数量可以看出,各地强势涨价的可行性不大,一方面是2月本身就是淡季,二是春节假期后二手房交易市场停滞,这都使得各地定价更为谨慎和保守。”严跃进分析称。

值得注意的是,在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下,此次首次出现为负的现象。在分析人士看来,这充分说明市场在降温,也说明房东在不断调整定价策略,以应对新冠肺炎所带来的冲击。“相关城市的房东在不断调整预期和定价策略,二手房买卖更加趋冷。相关房东的资金压力或更大,从转让的角度看,定价方面会更加温和,议价空间更大。”严跃进提道。

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