皇冠新现金网平台:兑付2500亿信托 开发商能否扛住

admin 3周前 (09-03) 快讯 16 0

  前两『年火』爆「热」销「的房地」产 信托[即将进]入到 期 峰,而国〖内楼市〗的严肃调【控】还丝毫《没》有放松的『迹象。』日 机‘构’纷‘纷宣布’有(关房地)产信〖托的〗陈诉。说明普《遍》以为, 期「将加」速「房价」调〖整,〗并将(促)进房地【产】行“业”的整合。

  ■『今年房』地『产

  』信『托』还款「超2500」亿

  中金公 陈诉“认”为,〖房〗地产 信[贷]紧 缩加「速了」房“地产信托业”务的发展,2010 【年和2011 年】新 增信托估[计]为5000 亿,占到存 量【信】托的70%,按{照1.5~2 }年(的)发(行)限期, 7000 亿房【地】产「信托还款期」齐集“在今后”三〖年,〗风 险[当头:2012]年预 计到期‘信’托规『模2234 』亿,《总》还〖款〗额 亿,2013「年预」计到期 信[托]规 模2816 亿,总还《款额约3100 亿。》分季度看,第 三季度[房地]产 业集「合」类{信}托《融资将》到 约1000 “亿的”局限,其「他季度」单季度也〖在350~500 〗亿元左右,3 「月」是 小高[峰(到]期约220 亿 元),7 (月起是)到《期》大 高[峰(每]月 均在300 亿‘元’以〖上)。

  〗国【泰君】安的《报》告【则】指(出,)房地〖产信托本〗金 期《兑付第》一个岑岭〖期是2-3〗月。据 不[完]全 统{计,2012}年总到期规 模1758[亿元,其]中7 月〖为年〗度高 峰,[达504]亿 元。 度366(亿)元,“二”季〖度368亿元,三季〗度716亿「元,四序」度309‘亿元。’从30家上「市公」司 计『数』据《来》看,2012{年到}期「的」项目数〖达61〗个,{到期规}模『为318』亿元,从3月《最先进入偿》付岑岭。

  ■‘开拓商可’能“「借」新还〖旧”

  〗房地产〖市场〗的{一连低迷,}使「得这」些信托「将面临」着(还)款风险, 开[发商会]怎样应 对? 公司“分”析 指出,[由于开拓]商和信 托〖公〗司(都不)希 托“违”约(出现,)以是『大』部《分项》目会以《开》发「商降」价『促销、“』借 新[还]旧”可能项目 转让 应对,预《计10%~15%》的信托项「目」也许‘在’今年{出}现违《约》风 险,需[信托公司]自有 资〖金〗介‘入或通’过资产《打点》公“司”收《购,》总的来说“ 新还旧”的展 期操作将[使得]房地 产《信托风》险{延}迟到2013 (年)释放。

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  《国》泰君安『也』指出,信【托到期不能】兑【付的】解《决》途『径』包 括:[延期]兑付;借 新『还』旧;第{三}方接 盘,项目重[组]出 售〖抵〗押{资}产偿 投 资[者;]自有资金 接盘《等。

  ■信》托{到期

  }加“速房”价「下」调

  『两』份〖报〗告『均认』为,信托到『期会加』速《房价》调“整。”中「金」公司《认》为,信托到期『加速』房 在2 季度调整。“今”年2500 亿还‘款’主 齐集在3 {季度,}月「均还款将」达(到360 )亿, 且[其]中6 成是 布“局在”一二(线)都市,『具备』一二级【资质】的〖中〗大 开拓『商,』意 二{季度开}始,【开拓商将加】快〖销售,〗回笼资【金,】一二线(城)市『房』价 临《调整》压【力。

  】国{泰}君安也「判断:2」季度 出《现房地产》信「托兑付风」险、(资)金(链断裂)和(开拓商)变‘卖’股权,{对}于基 本[面]将是触底的 显「著信号之一。」资“金”链压《力》增大和释放「将」加‘快房价’合理调整,加‘快’中 政策面 购、 贷、二《套》房(贷等)方面「局」部松动, 费,控制《投》资。

  ■〖行〗业并购时机『大』增

  信托{到}期【对一些】中 开拓商来说〖是〗愁‘云’惨{淡的危急,但}对那些有(现)金优势〖的〗大(房企)却可《能》是新『机』遇。 金陈诉‘以为,’信托到「期」将(加速)行业『整』合,拥 有较[强资]金 实力 头地『产公』司『容』易“获”得廉 价土地,[进一]步 提升市〖场〗份额。「与」大型『上』市〖公〗司 论『从信托』融(资)总「局限,照旧」从〖信托规〗模【占净资】产‘比’例(等)指 小“地”产公司如阳〖光〗城、 浙[江广]厦、南国 置【业等,】面【临更大的】到 风“险,”其{次}是 区域[中]做 周转的《中小型公》司‘如荣’盛{发展、福星}股【份。

  中金陈诉】建(议)投资者{回}避中『小』开 发[商,防守]性 地 有龙头【及】商【业】地产‘公司。’中「金预」测,「由于系」统“性”风〖险不〗会 在2012 [年出]现,那 些“欠债率”较低、销「售」较好的龙头(企业)将明显‘具有防守’性,「建」议可逢【低】介入。A 股推‘荐排’序【是,】万科、{招商、}金「地、」首开、【城】建; 金[融街、中国国]贸。

  国泰君 安陈诉也 以为,由[万]科 等具有 金和打点{优势}的 头公司进 并 由 路。在2012年 其是‘上半年’量《价》齐《跌》格【局】下,容「易」暴(露)风险的(中)等“开拓商”信【托延】期“支”付(和借新还)旧 更〖弱,〗万「科」等‘并’购时机「大增。

  2012年预」计到期『信』托{规}模2234 亿,总『还』款额约2500 亿,2013【年 】估量到期‘信托规’模2816 (亿,)总‘还’款(额)

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